社评:盘活存量资产,激活增量价值——思源新兴竞技场

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通过新浪的报道推广,扩大相关活动的影响力。  其中,最惹眼的一场配对,当属杨元飞对阵前荣耀格斗的世界冠军西蒙-马库斯。但对于所购打印机的具体品牌、型号,该工作人员表示不清楚。  仅仅是本赛季,皇马就依靠最后时刻的进球在西甲拯救了5个积分,在冠军杯上拯救了6个积分。

  因此朴泰桓方面怀疑这一事件和威胁朴泰桓的金钟前次官和崔顺实之间有关联。僵持局面下广厦队几次远投都没能命中,反而广东队在斯隆的带领下再次反超,决胜时刻两队的进攻成功率都有所下降,但广东队却抓住了仅有的几次机会,随着广厦队的连续进攻都没有斩获,最终广东队106-100战胜了广厦男篮。当我穿着合身、舒适的内衣,我可以从内而外感到性感。不过也有消息指出,阿根廷媒体的报道出现失误,4500万欧元是申花给特维斯提供的2年合同的薪水总和。

2018年06月21日08:53  来源:和讯
 
原标题:盘活存量资产,激活增量价值——思源新兴竞技场

  随着城市化进程的推进,大城市出现了人口拥挤、资源短缺、环境污染等等问题,土地资源越显稀缺。城市升级重点已经从过去传统物质层面的“拆旧建新”,转化到当下顺应新时代城市发展需求的“有机更新”。城市建设正从 “增量时代”走入“存量时代”,如何在做优增量的同时更好地“盘活存量”,成企业关注的重点。

  城市存量资产丛生,“隐形财富”亟待激活

  中国近几十年经济发展迅速,遗留了大量低效存量物业,这类物业存在着数量多、分布广、种类杂、管理散的现状,因此导致资产闲置浪费、盈利水平低下、资产难以转化、与城市周边环境不协调等问题。曾经的城市化“功臣”,变成了亟待解决的“钉子户”。

  特别是央企国企内部存在着大量停工、停产、产能疏解所造成的“坏老旧资产”,降低了企业资产价值,增加了企业成本压力,成为制约经济发展的瓶颈。

  因此,盘活存量不仅是顺应中国城市发展的需求,也是促进企业发展的重要推动力。存量资产盘活所创造的经济价值,会推动企业资金流转,促进企业内部形成良性循环,最终实现企业资产价值最大化、综合利益最大化和运营效益最大化。

  自2001年以来,国家出台了近20条相关政策来促进存量资产的盘活,引导企业进入产权交易市场,鼓励资产证券化,推动PPP模式进入存量资源。但是,存量资产产品类型多元、债权股权关系复杂,盘活存量资产涉及到政策体制深层次的理顺,没有一定之规。此外,针对存量资产中土地与物业的不同类型,解决重点和解决难度也有所不同。对于存量土地,重点在于规划建设;而对于存量物业,尤其是低效运营、闲置和负盈利状态的低效物业,重点在于改造升级。

  破局市场,思源搭建存量资产业务体系

  思源地产集团通过对中国城镇化的发展进程研究,分析了存量资产的现状及痛点,形成了对存量资产的解决思路和解决模式,为发展商和政府提供长期咨询服务和落地资源支撑。

  从企业层面的顶层设计、资源梳理、产品线设计,到项目层面协助可行性研究、立项及项目开发实施方案,最终从资源整合层面提供研究策划、落地执行资源支持。三大层面合纵连横,有机联动,深入解决资产处置问题。

  针对企业层面的顶层设计,将资产运营与主营业务相结合,通过资产证券化,实现企业规模化融资,向轻资产模式转变,规模化得到的融资可以用于提高企业收益、改造项目、开拓新项目等,促进企业的良性循环。

  以思源地产集团服务的某企业集团为例,集团采用内部委托资产经营权形式,对下属数十家子公司约200万㎡的存量物业进行投标、选择一家子公司成立新的资产运营管理公司、统一运营存量资产,以实现资产并购。思源顾问通过对该企业存量资产的盘点,提出了从资源转化为资本的经营思路,将存量资产打造成“3+X”的产业链条,成功协助成立资产运营管理公司,并在后期辅助资产管理,最终实现了企业集团运营收入和融资收入的双双提升。

  在项目层面,思源针对存量物业的属性特质,聚焦项目发展的限制条件,寻求适宜发展的匹配模式和产业方向,打造相应的产品线,并通过规模化运营、品牌包装等手段,推动业态的可持续经营,并借助思源地产自身构建的优势资源——自有商业品牌聚乐汇和长租公寓业务,全面实效地解决存量物业的盘活运营,实现“客户+思源”的共赢。

  在资源整合层面,思源整合内部及外部资源,为项目提供研究策划、落地执行、整合创新三方面支持。思源顾问构建独有的“6+x”产业综合服务模式,为项目提供全流程研究策划支持,并在项目“融资、投资、招商、销售”整个阶段提供有效的落地执行方案。

  思源地产集团构建的存量资产服务体系,已为数十家大型央企提供了一整套成熟模式和解决方案,帮助企业完成了存量资产的处置与盘活。思源地产集团与中国电子科技集团的合作颇具代表性,思源连续服务了中电科集团北京、海南、辽宁、山西等地的多个项目,良好的合作基础让双方达成战略合作。2018年5月14日,中电科资产经营有限公司、中国电科第四十七所与思源地产签订了战略协议,建立了新型战略合作关系,双方将围绕促进中电科存量资产盘活与处置、土地开发等相关业务开展全面合作。

  鸿阳大厦是思源地产集团服务中国电子科技集团的代表项目之一。思源顾问在梳理项目情况时,发现鸿阳大厦是已投入使用近20年的老旧写字楼,亟待解决设备设施陈旧、维护成本高等问题。考虑到鸿阳大厦地处的沈阳市场存在对标物业存量大,且区域内竞争呈现白热化的市场现状,思源提出采取“先保、再增、后调”的策略组合。有效安抚原有驻厦客户后,思源一方面铺设“线下+线上”的多元渠道,先带量、再求质,多重锁客,另一方面升项目的品牌形象,实现驻厦客户98%的续租率,逐月近5%出租率增幅,真正为中电科的存量资产带来了全新的市场活力,实现资产的保值增值与可持续经营。

鸿阳大厦

  鸿阳大厦

  在控制增量、盘活存量的新型城市化进程下,思源地产集团坚持精益城镇化方向,积极开拓房产经纪行业的新兴竞技场,搭建全面的存量资产服务体系,并为多家央企、国企提供了专业化、系统化、全程化的解决方案,协助企业在存量时代寻求新的发展机遇。

(责编:伍振国、孙红丽)
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